Цена на аренду коммерческой недвижимости будет расти
Мировой кризис из-за COVID-19 коснулся всех сфер деятельности. Особенно пострадал бизнес, связанный с услугами населению и розничной торговлей. Многие компании в прошлом году перевели своих сотрудников на «удаленку», в связи с чем спрос на аренду помещений рухнул.
Согласно аналитике, с января по июнь 2021 года стоимость аренды торговых помещений в зависимости от площади, места расположения и технических характеристик, по Крыму снизилась в среднем на 10%. В отдельных же российских регионах недвижимость под торговлю и вовсе сократила цену на 19-20%. Спрос при этом долгое время оставался «ниже плинтуса». Да и сейчас предприниматели не больно-то спешат вернуть себе торговые залы. Эксперты отмечают, что по итогам июля на рынке коммерческой недвижимости наблюдалось снижение цены аренды офисных помещений в среднем на 1 %, а на торговые площади – аж на 10%.
Август при текущей стагнации стоимости аренды помещений под торговые площади и офисы внушает уверенность в медленном, но уверенном росте стоимости аренды офисных блоков, особенно классов Б и С и переговорных почасовых залов.
Отдельная история – складские помещения и цеха. Стоимость аренды, как и спрос на них, уверенно растет практически во всех регионах страны. В Крыму отмечается подъем цен на аренду складских помещений на 4-8% за лето.
Ожидаемый осенний локдаун, казалось бы, должен еще больше обвалить рынок арендной коммерческой недвижимости, однако эксперты замечают рост спроса на отдельные виды помещений. Растет спрос как на цеха, так и на производственные помещения, склады. Увеличение цены аренды на такие помещения осенью-зимой происходит традиционно, так как многие оптовики нуждаются в сухом охраняемом помещении для хранения своих товаров. Прибавьте к этому переход предпринимателей сферы торговли из торговых залов в интернет в период пандемии, и получите рост на 19-20% до конца года.
Эксперты прогнозируют также существенный рост стоимости аренды офисных помещений. Многие работодатели стали возвращать своих сотрудников в офисы, несмотря на пандемию. С появлением вакцины угроза заражения COVID-2019 снизилась, а из офиса работать эффективнее, нежели из дома. Любой руководитель это понимает. Изучая заново рынок спроса на коммерческую недвижимость, работодатель начинает сталкиваться с определенными трудностями. Так, из-за возникшего заново спроса недорогие и просторные офисные блоки были заняты еще с начала лета, оставшиеся дорожают каждую неделю на 1-2%.
Что же мы наблюдаем в итоге? Прогноз рынка аренды коммерческой недвижимости дает нам понимание того, что к Новому году аренда коммерческой недвижимости в среднем существенно вырастет. Исключение составят торговые площади, но и они зимой достигнут в своей стоимости прошлогодних рубежей.
Вывод следующий – арендовать помещение лучше сейчас, заключив выгодный долгосрочный договор с собственником.