«Метриум»: Москва как на ладони – обзор ЖК с террасами
1176
Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка квартир с террасами в новостройках Москвы. В мае 2023 года было представлено 506 таких лотов в 67 проектах всех сегментов. Несмотря на то, что террасы традиционно считаются признаком высокобюджетного сегмента, квартиры с этими открытыми рекреационными пространствами есть и в массовых ЖК. Этим объясняется то, что самый доступный подобный лот (7,67 млн рублей) стоит в 400 раз дешевле наиболее дорогого (3,06 млрд рублей).
Массовый сегмент
В массовом сегменте представлено 17 квартир и апартаментов с террасами в пяти новостройках и проектах реконструкции. Все они относятся к комфорт-классу. Эти комплексы расположены в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮЗАО. Без отделки реализуется 58,3% лотов, с чистовой отделкой – 41,7%.
Самая компактная квартира с террасой в «старой» Москве находится в ЖК «Лучи» и имеет площадь 29,9 кв. м. Она же является самой дешевой в сегменте: ее стоимость – 9,2 млн рублей.
Площадь наиболее просторного лота комфорт-класса с террасой составляет 227,3 кв. м. Это апартамент в комплексе «ФизтехСити». Данный лот – самый дорогой в сегменте: его стоимость – 54,6 млн рублей.
Бизнес-класс
Чаще всего жилье с террасами встречается в бизнес-классе. Клиентам доступно 189 таких лотов в 22 проектах. По округам они распределены следующим образом: семь находятся в ЮАО, четыре – в ЗАО, по три – в ЮВАО и СЗАО, два – в СВАО, по одному – в САО, ЦАО и ЮЗАО.
«Юг Москвы, особенно район Нагатинского полуострова, отличается обилием живописных локаций, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» (девелопер ЖК с террасами «Ривер Парк Коломенское»). – Здесь есть немало мест, где, пользуясь всеми благами мегаполиса, можно из своих квартир любоваться набережными рек, парками, бульварами, экологическими маршрутами. Именно поэтому многие девелоперы в ЮАО проектируют жилье с террасами, позволяющими максимально использовать естественное преимущество данной территории и повышать ликвидность проектов».
Без отделки реализуются 55% лотов бизнес-класса с террасами, с white box – 35%, с чистовой отделкой – 10%. «Отделка от девелопера нечасто встречается в лотах с эксклюзивными характеристиками, например, пентхаусах и квартирах с террасами, – подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер жилых комплексов с террасами City Bay и «Павелецкая Сити»). – Инвестиционная привлекательность таких квартир выше, потому что девелопер снижает затраты за счет оптовых закупок материалов, а также способен привлечь топовых дизайнеров. Оптимальным подходом я считаю внедрение единых стандартов отделки, соответствующих разным типам квартир. Например, наша компания для лотов с террасами применяет отделку MR Base, помогающую будущим собственникам избежать черновых работ и в то же время позволяющую индивидуализировать свое нестандартное жилье».
Минимальная площадь лота бизнес-класса с террасой – 23,9 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе N’ICE LOFT. Этот же апартамент стоит дешевле всего в данном сегменте: 7,9 млн рублей.
Самая просторная квартира бизнес-класса с террасой расположена в жилом комплексе «Остров». Это пентхаус площадью 261,7 кв. м. Он является и самым дорогим в сегменте – продается за 232,4 млн рублей.
Премиум-класс
В премиальном сегменте представлено 45 квартир с террасами в 13 новостройках, из которых семь находятся в ЦАО, три – в ЗАО, по одной – в СВАО, СЗАО и ЮАО. Абсолютное большинство лотов – 72% – реализуется без отделки, с white box – 8%, с чистовой отделкой – 20%.
Самая маленькая премиальная квартира с террасой расположена в ЖК «Republic Пресня» и имеет площадь 46,6 кв. м. Однако дешевле стоит квартира площадью 53,2 кв. м в «Клубном городе на реке Primavera».
Наиболее вместительная квартира премиум-класса с террасой представлена в жилом комплексе «РЕКА», ее площадь – 289,6 кв. м. Самый дорогой лот в сегменте – пентхаус площадью 213,4 кв. м в апарт-комплексе Lumin, который стоит 285,6 млн рублей.
Элитный сегмент
Девелоперы элитного и делюкс-класса реализуют 72 лота с террасами в 22 проектах. Практически все комплексы – 21– находятся в ЦАО, лишь один – в ЗАО. Без отделки продаются 60,4% лотов, с чистовой отделкой – 39,6%.
Самая компактная элитная квартира с террасой расположена в ЖК Eleven и имеет площадь 68 кв. м. Также она самая дешевая в сегменте – стоит 68,1 млн рублей.
Максимальная площадь элитного лота с террасой – 1067,4 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе Vesper Tverskaya. Вместе с тем дороже всего стоит апартамент площадью 765,9 кв. м в Carre Blanc – 3,1 млрд рублей.
Новая Москва
Квартиры с террасами проектируются застройщиками не только в «старой», но и в Новой Москве. У покупателей в НАО есть выбор из 183 лотов в пяти проектах. Три комплекса с подобным жильем находятся в Сосенском поселении, по одному – в Марушкинском и Десеновском.
«Новая Москва выделяется большим числом живописных локаций, – комментирует Владимир Щекин, девелопер жилого кластера с террасами RDD. – Это географическое преимущество привлекает клиентов, которые стремятся жить среди городского комфорта и в то же время природного окружения. На мой взгляд, оптимальный выбор для них – квартиры с террасами. Благодаря данному дополнительному пространству можно круглогодично любоваться впечатляющими пейзажами, словно в загородной резиденции, и даже создать в доме небольшой зимний сад».
Без отделки в Новомосковском округе реализуются 49,6% квартир с террасами, с white box – 6,5%, с чистовой отделкой – 45,9%. Площадь лотов колеблется от 25,4 кв. м («Скандинавия») до 165 кв. м («Прокшино»). Квартира площадью 31,7 кв. м в жилом комплексе «Бунинские кварталы» является самой дешевой в НАО – 7,7 млн рублей. Дороже всего стоит лот площадью 153,3 кв. м в ЖК «Скандинавия» – 38,4 млн рублей.
«Квартиры с террасами в среднем на 26% дороже стандартных лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Тем не менее, они широко востребованы, ведь в них можно создать полноценную зону отдыха на открытом воздухе. Популярность данного формата существенно возросла в период коронавирусных ограничений. При этом, оценивая возможные расходы, клиентам следует уточнять, оснащена ли терраса системами водоотвода, снеготаяния и обогрева. Эти опции обязательны в условиях нашего климата».
Рейтинг проектов с террасами по средней цене кв. м
| Проект | Район / Округ | Тип помещений | Девелопер | Средняя цена, тыс. руб./ кв. м | Бюджет предложения террас, млн рублей/кв. м | |
| Min | Max | |||||
| Массовый сегмент | ||||||
| Южные сады | Южное Бутово / ЮЗАО | квартиры | СЗ КОРОНА | 246,8 | 9,6 / 33,4 | 18,2 / 94,8 |
| Измайловский пр-д 22-1 | Измайлово / ВАО | квартиры | ЖСК Измайловский пр-д 22-1 | 247,3 | 18,6 / 64,4 | 33,2 / 117,6 |
| ФизтехСити | Северный / СВАО | апартаменты | ГК ОСНОВА | 253,3 | 22,1 / 87,6 | 54,6 / 227,3 |
| Лучи | Солнцево / ЗАО | квартиры | Группа ЛСР | 304,2 | 9,2* / 29,9 | |
| UNO Старокоптевский | Коптево / САО | квартиры | ГК ОСНОВА | 351,4 | 22,7 / 67,2 | |
| Бизнес-класс | ||||||
| City Bay** | Покровское-Стрешнево / СЗАО | квартиры | MR Group | 323 | 19,9 / 76,6 | 51,2 / 161,5 |
| КутузовGRAD II | Можайский / ЗАО | квартиры | ГК ИНГРАД | 326,8 | 18,1 / 44,8 | 24,8 / 65,5 |
| N’ICE LOFT | Нижегородский / ЮВАО | апартаменты | Coldy | 330 | 7,9 / 23,9 | 21,3 / 72,1 |
| Верейская 41 | Можайский / ЗАО | апартаменты | ГК Самолет | 365,2 | 30,6 / 86,9 | |
| TopHILLS | Нагорный / ЮВАО | квартиры | ГК ИНГРАД | 384,7 | 25,5 / 66,5 | 49,9 / 145,9 |
| Portland | Печатники / ЮАО | квартиры | Forma | 393,1 | 16,6 / 36 | 39,7 / 102,6 |
| Ривер Парк Коломенское | Нагатинский Затон / ЮАО | квартиры | AEON Development и Ферро-Строй | 399,7 | 62,3 / 128,4 | 61,9 / 131,4 |
| Символ | Лефортово / ЮВАО | квартиры | ДОНСТРОЙ | 420,7 | 55,7 / 120,4 | 67 / 139,8 |
| Forst | Даниловский / ЮАО | квартиры | Forma | 437,6 | 25,1 / 61,2 | 41,6 / 102,7 |
| Very | Марфино / СВАО | квартиры | ГК ОСНОВА | 442 | 79,4 / 126 | |
| WOW | Даниловский / ЮАО | квартиры | Страна Девелопмент | 444,1 | 35,4 / 100,3 | |
| Foriver | Даниловский / ЮАО | квартиры | ГК ИНГРАД | 459,4 | 73 / 139,9 | 59,8 / 154 |
| Достижение | Марфино / СВАО | квартиры | Sminex-ИНТЕКО | 474,4 | 18,4 / 44,1 | 98,5 / 122,2 |
| Level Причальный | Хорошево-Мневники / СЗАО | квартиры | Level Group | 481,6 | 45,5 / 66,2 | 86,7 138,9 |
| Eniteo | Котловка / ЮЗАО | квартиры | TEKTA GROUP | 482,7 | 35,5 / 91,3 | |
| Событие | Раменки / ЗАО | квартиры | ДОНСТРОЙ | 488,9 | 40,9 / 87,2 | 72,9 / 170,1 |
| Павелецкая Сити | Даниловский / ЮАО | квартиры | MR Group | 492,1 | 109,4 / 85,1 | 114 / 170 |
| Aquatoria | Левобережный / САО | квартиры | Wainbridge | 498,3 | 146 / 210 | |
| Now. Квартал на набережной | Даниловский / ЮАО | квартиры | TEKTA GROUP | 525,5 | 65 / 106,9 | 69,6 / 111,6 |
| Остров | Хорошево-Мневники / СЗАО | квартиры | ДОНСТРОЙ | 549,2 | 67 / 65,1 | 232,4 / 261,7 |
| Voxhall | Замоскворечье / ЦАО | апартаменты | Группа Эталон | 568,8 | 61,7 / 75,2 | 137,2 / 191,8 |
| West Garden | Раменки / ЗАО | квартиры | Sminex-ИНТЕКО | 649,8 | 181,9 / 208,4 | |
| Премиум-класс | ||||||
| Hill 8 | Останкинский / СВАО | апартаменты | Сити XXI век | 463,2 | 125,3 / 201,3 | |
| Резиденции Замоскворечье | Замоскворечье / ЦАО | апартаменты | ТРАСТКОМ Девелопмент | 517,1 | 50,6 / 117,6 | 122 / 251,1 |
| Клубный город на реке Primavera | Покровское-Стрешнево / СЗАО | квартиры | Стадион Спартак | 520,8 | 30,2 / 50,7 | 101,6 / 117,4 |
| Logos | Даниловский / ЮАО | апартаменты | SENSE | 541 | 77,9 / 103,9 | |
| KAZAKOV Grand Loft | Басманный / ЦАО | апартаменты | Coldy | 580,8 | 101,5 / 179,2 | |
| Republic Пресня | Пресненский / ЦАО | квартиры | Forma | 636,8 | 30,4 / 46,6 | 65,7 / 109,9 |
| Red7 | Красносельский / ЦАО | апартаменты | ГК ОСНОВА | 830,8 | 72 / 109,1 | 206,9 / 206,9 |
| РЕКА | Раменки / ЗАО | квартиры | ДОНСТРОЙ | 836,1 | 212,4 / 229,7 | 238,2 / 289,6 |
| Luzhniki Collection | Хамовники / ЦАО | квартиры | ГК АБСОЛЮТ | 917 | 262,9 / 198,5 | |
| Lumin | Таганский / ЦАО | апартаменты | Hutton Development | 922,2 | 260,2 / 203,2 | |
| Дом на Тишинке | Пресненский / ЦАО | квартиры | ДОНСТРОЙ | 1002,9 | 249,9 / 195,2 | |
| SNEGIRI ECO | Раменки / ЗАО | квартиры | Снегири | 1107,8 | 222,9 / 229,4 | |
| Victory Park Residence | Дорогомилово / ЗАО | квартиры | Ant Development | 1182,8 | 265 / 192,9 | 255,3 / 195,6 |
| Элитный сегмент | ||||||
| Turandot Residences | Арбат / ЦАО | квартиры | Valartis Group | 900,2 | 229,4 / 229,4 | |
| Клубный дом на Котельнической | Таганский / ЦАО | апартаменты | Русский Монолит | 933,7 | 345 / 345 | |
| Звезды Арбата | Арбат / ЦАО | апартаменты | Балтийская Строительная Компания | 982 | 140,9 / 112,6 | 764,1 / 415,8 |
| Artisan | Арбат / ЦАО | квартиры | Valartis Group | 1131,6 | 241,3 / 154,7 | 390,4 / 200,2 |
| Eleven | Хамовники / ЦАО | квартиры | Росстройинвест | 1257,9 | 68,1 / 68 | |
| Titul на Якиманке | Якиманка / ЦАО | квартиры | Центр-Инвест | 1261,2 | 358,6 / 279 | 362,2 / 282 |
| Вишневый сад | Раменки / ЗАО | квартиры | AB Development | 1285,8 | 668,6 / 301 | 1275 / 661 |
| Roza Rossa | Хамовники / ЦАО | апартаменты | KR Properties | 1289,1 | 511,9 / 661 | |
| Lucky | Хамовники / ЦАО | квартиры | Vesper | 1313,9 | 133,7 / 143 | 451,5 / 306,7 |
| Космо 4/22 | Замоскворечье / ЦАО | апартаменты | Галс-Девелопмент | 1340,6 | 182,7 / 82,2 | |
| SAVVIN RIVER RESIDENCE | Хамовники / ЦАО | квартиры | Гардтекс | 1380,2 | 195,3 / 156,2 | 521,2 / 260,6 |
| Villa Grace | Хамовники / ЦАО | квартиры | ГК Стройтэкс | 1548,1 | 239,6 / 144,5 | |
| Vesper Tverskaya | Тверской / ЦАО | апартаменты | Vesper | 1681,8 | 2455 / 1067,4 | |
| St George Residences | Замоскворечье / ЦАО | апартаменты | Zak Development | 1728,1 | 608 / 320 | 737,2 / 388 |
| Пречистенка 8 | Хамовники / ЦАО | апартаменты | Insolver | 1813,7 | 153,3 / 90,2 | 227,3 / 133,7 |
| Turgenev | Красносельский / ЦАО | квартиры | Неострой | 1834,6 | 379,5 / 180,6 | 845,8 / 298,1 |
| Большая Дмитровка IX | Тверской / ЦАО | апартаменты | Ингеоцентр | 2412,3 | 642,5 / 246,3 | |
| Ильинка 3/8 | Тверской / ЦАО | апартаменты | Sminex-ИНТЕКО | 2431,9 | 850,9 / 200,1 | 874,6 / 200,1 |
| Русские сезоны | Замоскворечье / ЦАО | квартиры | СЗ ЭКРАН | 2473,8 | 340,3 / 145,4 | 438,2 / 267,5 |
| Обыденский № 1 | Хамовники / ЦАО | квартиры | Sminex-ИНТЕКО | 2545 | 682,2 / 276,1 | |
| Лаврушинский | Якиманка / ЦАО | квартиры | Sminex-ИНТЕКО | 2823,4 | 704,2 / 158,3 | 824,5 / 198,4 |
| Carre Blanc | Хамовники / ЦАО | апартаменты | Торговый дом ШАТЕР | 4000 | 3064 / 765,9 | |
| Новая Москва | ||||||
| Бунинские кварталы | Марушкинское / НАО | квартиры | А101 Девелопмент | 215,8 | 7,7 / 31,7 | 17,2 / 116,4 |
| Дзен-кварталы | Сосенское / НАО | квартиры | А101 Девелопмент | 239,8 | 12,2 / 68,7 | 19,2 / 91,7 |
| Скандинавия | Сосенское / НАО | квартиры | А101 Девелопмент | 256,1 | 8,5 / 25,4 | 30,7 / 159,5 |
| Прокшино | Сосенское / НАО | квартиры | А101 Девелопмент | 274,4 | 9,2 / 32,7 | 35,6 / 165 |
| RDD | Десеновское / НАО | квартиры | Группа Родина | 289,5 | 21,2 / 68,7 | 32,3 / 102,7 |