«Метриум»: Москва как на ладони – обзор ЖК с террасами

16 июня 2023, 17:27 «Россия-Онлайн»

1141

Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка квартир с террасами в новостройках Москвы. В мае 2023 года было представлено 506 таких лотов в 67 проектах всех сегментов. Несмотря на то, что террасы традиционно считаются признаком высокобюджетного сегмента, квартиры с этими открытыми рекреационными пространствами есть и в массовых ЖК. Этим объясняется то, что самый доступный подобный лот (7,67 млн рублей) стоит в 400 раз дешевле наиболее дорогого (3,06 млрд рублей). Массовый сегмент В массовом сегменте представлено 17 квартир и апартаментов с террасами в пяти новостройках и проектах реконструкции. Все они относятся к комфорт-классу. Эти комплексы расположены в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮЗАО. Без отделки реализуется 58,3% лотов, с чистовой отделкой – 41,7%. Самая компактная квартира с террасой в «старой» Москве находится в ЖК «Лучи» и имеет площадь 29,9 кв. м. Она же является самой дешевой в сегменте: ее стоимость – 9,2 млн рублей. Площадь наиболее просторного лота комфорт-класса с террасой составляет 227,3 кв. м. Это апартамент в комплексе «ФизтехСити». Данный лот – самый дорогой в сегменте: его стоимость – 54,6 млн рублей. Бизнес-класс Чаще всего жилье с террасами встречается в бизнес-классе. Клиентам доступно 189 таких лотов в 22 проектах. По округам они распределены следующим образом: семь находятся в ЮАО, четыре – в ЗАО, по три – в ЮВАО и СЗАО, два – в СВАО, по одному – в САО, ЦАО и ЮЗАО. «Юг Москвы, особенно район Нагатинского полуострова, отличается обилием живописных локаций, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» (девелопер ЖК с террасами «Ривер Парк Коломенское»). – Здесь есть немало мест, где, пользуясь всеми благами мегаполиса, можно из своих квартир любоваться набережными рек, парками, бульварами, экологическими маршрутами. Именно поэтому многие девелоперы в ЮАО проектируют жилье с террасами, позволяющими максимально использовать естественное преимущество данной территории и повышать ликвидность проектов». Без отделки реализуются 55% лотов бизнес-класса с террасами, с white box – 35%, с чистовой отделкой – 10%. «Отделка от девелопера нечасто встречается в лотах с эксклюзивными характеристиками, например, пентхаусах и квартирах с террасами, – подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер жилых комплексов с террасами City Bay и «Павелецкая Сити»). – Инвестиционная привлекательность таких квартир выше, потому что девелопер снижает затраты за счет оптовых закупок материалов, а также способен привлечь топовых дизайнеров. Оптимальным подходом я считаю внедрение единых стандартов отделки, соответствующих разным типам квартир. Например, наша компания для лотов с террасами применяет отделку MR Base, помогающую будущим собственникам избежать черновых работ и в то же время позволяющую индивидуализировать свое нестандартное жилье». Минимальная площадь лота бизнес-класса с террасой – 23,9 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе N’ICE LOFT. Этот же апартамент стоит дешевле всего в данном сегменте: 7,9 млн рублей. Самая просторная квартира бизнес-класса с террасой расположена в жилом комплексе «Остров». Это пентхаус площадью 261,7 кв. м. Он является и самым дорогим в сегменте – продается за 232,4 млн рублей. Премиум-класс В премиальном сегменте представлено 45 квартир с террасами в 13 новостройках, из которых семь находятся в ЦАО, три – в ЗАО, по одной – в СВАО, СЗАО и ЮАО. Абсолютное большинство лотов – 72% – реализуется без отделки, с white box – 8%, с чистовой отделкой – 20%. Самая маленькая премиальная квартира с террасой расположена в ЖК «Republic Пресня» и имеет площадь 46,6 кв. м. Однако дешевле стоит квартира площадью 53,2 кв. м в «Клубном городе на реке Primavera». Наиболее вместительная квартира премиум-класса с террасой представлена в жилом комплексе «РЕКА», ее площадь – 289,6 кв. м. Самый дорогой лот в сегменте – пентхаус площадью 213,4 кв. м в апарт-комплексе Lumin, который стоит 285,6 млн рублей. Элитный сегмент Девелоперы элитного и делюкс-класса реализуют 72 лота с террасами в 22 проектах. Практически все комплексы – 21– находятся в ЦАО, лишь один – в ЗАО. Без отделки продаются 60,4% лотов, с чистовой отделкой – 39,6%. Самая компактная элитная квартира с террасой расположена в ЖК Eleven и имеет площадь 68 кв. м. Также она самая дешевая в сегменте – стоит 68,1 млн рублей. Максимальная площадь элитного лота с террасой – 1067,4 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе Vesper Tverskaya. Вместе с тем дороже всего стоит апартамент площадью 765,9 кв. м в Carre Blanc – 3,1 млрд рублей. Новая Москва Квартиры с террасами проектируются застройщиками не только в «старой», но и в Новой Москве. У покупателей в НАО есть выбор из 183 лотов в пяти проектах. Три комплекса с подобным жильем находятся в Сосенском поселении, по одному – в Марушкинском и Десеновском. «Новая Москва выделяется большим числом живописных локаций, – комментирует Владимир Щекин, девелопер жилого кластера с террасами RDD. – Это географическое преимущество привлекает клиентов, которые стремятся жить среди городского комфорта и в то же время природного окружения. На мой взгляд, оптимальный выбор для них – квартиры с террасами. Благодаря данному дополнительному пространству можно круглогодично любоваться впечатляющими пейзажами, словно в загородной резиденции, и даже создать в доме небольшой зимний сад». Без отделки в Новомосковском округе реализуются 49,6% квартир с террасами, с white box – 6,5%, с чистовой отделкой – 45,9%. Площадь лотов колеблется от 25,4 кв. м («Скандинавия») до 165 кв. м («Прокшино»). Квартира площадью 31,7 кв. м в жилом комплексе «Бунинские кварталы» является самой дешевой в НАО – 7,7 млн рублей. Дороже всего стоит лот площадью 153,3 кв. м в ЖК «Скандинавия» – 38,4 млн рублей. «Квартиры с террасами в среднем на 26% дороже стандартных лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Тем не менее, они широко востребованы, ведь в них можно создать полноценную зону отдыха на открытом воздухе. Популярность данного формата существенно возросла в период коронавирусных ограничений. При этом, оценивая возможные расходы, клиентам следует уточнять, оснащена ли терраса системами водоотвода, снеготаяния и обогрева. Эти опции обязательны в условиях нашего климата». Рейтинг проектов с террасами по средней цене кв. м

Проект	Район / Округ	Тип помещений	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./ кв. м	Бюджет предложения террас, млн рублей/кв. м
Проект	Район / Округ	Тип помещений	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./ кв. м	Min	Max
Массовый сегмент
Южные сады	Южное Бутово / ЮЗАО	квартиры	СЗ КОРОНА	246,8	9,6 / 33,4	18,2 / 94,8
Измайловский пр-д 22-1	Измайлово / ВАО	квартиры	ЖСК Измайловский пр-д 22-1	247,3	18,6 / 64,4	33,2 / 117,6
ФизтехСити	Северный / СВАО	апартаменты	ГК ОСНОВА	253,3	22,1 / 87,6	54,6 / 227,3
Лучи	Солнцево / ЗАО	квартиры	Группа ЛСР	304,2	9,2* / 29,9
UNO Старокоптевский	Коптево / САО	квартиры	ГК ОСНОВА	351,4	22,7 / 67,2
Бизнес-класс
City Bay**	Покровское-Стрешнево / СЗАО	квартиры	MR Group	323	19,9 / 76,6	51,2 / 161,5
КутузовGRAD II	Можайский / ЗАО	квартиры	ГК ИНГРАД	326,8	18,1 / 44,8	24,8 / 65,5
N’ICE LOFT	Нижегородский / ЮВАО	апартаменты	Coldy	330	7,9 / 23,9	21,3 / 72,1
Верейская 41	Можайский / ЗАО	апартаменты	ГК Самолет	365,2	30,6 / 86,9
TopHILLS	Нагорный / ЮВАО	квартиры	ГК ИНГРАД	384,7	25,5 / 66,5	49,9 / 145,9
Portland	Печатники / ЮАО	квартиры	Forma	393,1	16,6 / 36	39,7 / 102,6
Ривер Парк Коломенское	Нагатинский Затон / ЮАО	квартиры	AEON Development и Ферро-Строй	399,7	62,3 / 128,4	61,9 / 131,4
Символ	Лефортово / ЮВАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	420,7	55,7 / 120,4	67 / 139,8
Forst	Даниловский / ЮАО	квартиры	Forma	437,6	25,1 / 61,2	41,6 / 102,7
Very	Марфино / СВАО	квартиры	ГК ОСНОВА	442	79,4 / 126
WOW	Даниловский / ЮАО	квартиры	Страна Девелопмент	444,1	35,4 / 100,3
Foriver	Даниловский / ЮАО	квартиры	ГК ИНГРАД	459,4	73 / 139,9	59,8 / 154
Достижение	Марфино / СВАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	474,4	18,4 / 44,1	98,5 / 122,2
Level Причальный	Хорошево-Мневники / СЗАО	квартиры	Level Group	481,6	45,5 / 66,2	86,7 138,9
Eniteo	Котловка / ЮЗАО	квартиры	TEKTA GROUP	482,7	35,5 / 91,3
Событие	Раменки / ЗАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	488,9	40,9 / 87,2	72,9 / 170,1
Павелецкая Сити	Даниловский / ЮАО	квартиры	MR Group	492,1	109,4 / 85,1	114 / 170
Aquatoria	Левобережный / САО	квартиры	Wainbridge	498,3	146 / 210
Now. Квартал на набережной	Даниловский / ЮАО	квартиры	TEKTA GROUP	525,5	65 / 106,9	69,6 / 111,6
Остров	Хорошево-Мневники / СЗАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	549,2	67 / 65,1	232,4 / 261,7
Voxhall	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	Группа Эталон	568,8	61,7 / 75,2	137,2 / 191,8
West Garden	Раменки / ЗАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	649,8	181,9 / 208,4
Премиум-класс
Hill 8	Останкинский / СВАО	апартаменты	Сити XXI век	463,2	125,3 / 201,3
Резиденции Замоскворечье	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	ТРАСТКОМ Девелопмент	517,1	50,6 / 117,6	122 / 251,1
Клубный город на реке Primavera	Покровское-Стрешнево / СЗАО	квартиры	Стадион Спартак	520,8	30,2 / 50,7	101,6 / 117,4
Logos	Даниловский / ЮАО	апартаменты	SENSE	541	77,9 / 103,9
KAZAKOV Grand Loft	Басманный / ЦАО	апартаменты	Coldy	580,8	101,5 / 179,2
Republic Пресня	Пресненский / ЦАО	квартиры	Forma	636,8	30,4 / 46,6	65,7 / 109,9
Red7	Красносельский / ЦАО	апартаменты	ГК ОСНОВА	830,8	72 / 109,1	206,9 / 206,9
РЕКА	Раменки / ЗАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	836,1	212,4 / 229,7	238,2 / 289,6
Luzhniki Collection	Хамовники / ЦАО	квартиры	ГК АБСОЛЮТ	917	262,9 / 198,5
Lumin	Таганский / ЦАО	апартаменты	Hutton Development	922,2	260,2 / 203,2
Дом на Тишинке	Пресненский / ЦАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	1002,9	249,9 / 195,2
SNEGIRI ECO	Раменки / ЗАО	квартиры	Снегири	1107,8	222,9 / 229,4
Victory Park Residence	Дорогомилово / ЗАО	квартиры	Ant Development	1182,8	265 / 192,9	255,3 / 195,6
Элитный сегмент
Turandot Residences	Арбат / ЦАО	квартиры	Valartis Group	900,2	229,4 / 229,4
Клубный дом на Котельнической	Таганский / ЦАО	апартаменты	Русский Монолит	933,7	345 / 345
Звезды Арбата	Арбат / ЦАО	апартаменты	Балтийская Строительная Компания	982	140,9 / 112,6	764,1 / 415,8
Artisan	Арбат / ЦАО	квартиры	Valartis Group	1131,6	241,3 / 154,7	390,4 / 200,2
Eleven	Хамовники / ЦАО	квартиры	Росстройинвест	1257,9	68,1 / 68
Titul на Якиманке	Якиманка / ЦАО	квартиры	Центр-Инвест	1261,2	358,6 / 279	362,2 / 282
Вишневый сад	Раменки / ЗАО	квартиры	AB Development	1285,8	668,6 / 301	1275 / 661
Roza Rossa	Хамовники / ЦАО	апартаменты	KR Properties	1289,1	511,9 / 661
Lucky	Хамовники / ЦАО	квартиры	Vesper	1313,9	133,7 / 143	451,5 / 306,7
Космо 4/22	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	Галс-Девелопмент	1340,6	182,7 / 82,2
SAVVIN RIVER RESIDENCE	Хамовники / ЦАО	квартиры	Гардтекс	1380,2	195,3 / 156,2	521,2 / 260,6
Villa Grace	Хамовники / ЦАО	квартиры	ГК Стройтэкс	1548,1	239,6 / 144,5
Vesper Tverskaya	Тверской / ЦАО	апартаменты	Vesper	1681,8	2455 / 1067,4
St George Residences	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	Zak Development	1728,1	608 / 320	737,2 / 388
Пречистенка 8	Хамовники / ЦАО	апартаменты	Insolver	1813,7	153,3 / 90,2	227,3 / 133,7
Turgenev	Красносельский / ЦАО	квартиры	Неострой	1834,6	379,5 / 180,6	845,8 / 298,1
Большая Дмитровка IX	Тверской / ЦАО	апартаменты	Ингеоцентр	2412,3	642,5 / 246,3
Ильинка 3/8	Тверской / ЦАО	апартаменты	Sminex-ИНТЕКО	2431,9	850,9 / 200,1	874,6 / 200,1
Русские сезоны	Замоскворечье / ЦАО	квартиры	СЗ ЭКРАН	2473,8	340,3 / 145,4	438,2 / 267,5
Обыденский № 1	Хамовники / ЦАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	2545	682,2 / 276,1
Лаврушинский	Якиманка / ЦАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	2823,4	704,2 / 158,3	824,5 / 198,4
Carre Blanc	Хамовники / ЦАО	апартаменты	Торговый дом ШАТЕР	4000	3064 / 765,9
Новая Москва
Бунинские кварталы	Марушкинское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	215,8	7,7 / 31,7	17,2 / 116,4
Дзен-кварталы	Сосенское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	239,8	12,2 / 68,7	19,2 / 91,7
Скандинавия	Сосенское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	256,1	8,5 / 25,4	30,7 / 159,5
Прокшино	Сосенское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	274,4	9,2 / 32,7	35,6 / 165
RDD	Десеновское / НАО	квартиры	Группа Родина	289,5	21,2 / 68,7	32,3 / 102,7

США начали в Европе учения с участием пятью тысячами военных

Яков Радченко: Выборы абсолютно объективно показали мощную народную поддержку Владимира Путина

В 6-м туре женского «командника» в Сочи шахматная сборная Москвы разгромила краснодарок, а «Сима-ленд» справилась с Татарстаном

Убившего россиянку Двизову в Турции мужчину задержали в Германии

Школьников Владивостока проверяют на девиантное поведение

Мученица Надежда Семенова 8.09.1865–8.05.1938

Убившего россиянку Двизову в Турции мужчину задержали в Германии

Пентагон: США выясняют детали поездки в Россию военного, задержанного за кражу

Travel-эксперт Тариел Гажиенко: на длинные выходные — по киношным местам

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Ленинградской области

Вакцина от коронавируса просит подождать // Пациенты Петербурга и области жалуются на нехватку препаратов

Потери Петербурга и Ленобласти во время пандемии оказались равны численности населения Кудрово

С начала года ГК «А101» запустила строительство 581 тыс. кв. м. недвижимости

Путин и Лукашенко посетили Кронштадтский морской собор и пообщались с людьми

Как Fan ID повлиял на интерес к российскому футболу

Койки больше не нужны: в больницах Ленобласти закончились пациенты с коронавирусом

Частные объявления в Ленинградской области

Новости от партнёров Russia24.pro

В России за год открылось рекордное количество универмагов

Убившего россиянку Двизову в Турции мужчину задержали в Германии

Терапевт Кондрахин объяснил, как чрезмерное употребление антибиотиков вредит организму

Лекарства и продукты привезла "Мобильная бригада" почти 1,5 тысяче жителей Приамурья

В перинатальном центре Карелии прокомментировали смерть молодой женщины после родов

Ковид разрушил сердечные клапаны: учителя из Новой Зеландии срочно прооперировали в Челябинске

По данным штаба по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции выявлено 20 подтверждённых случаев

Режим работы поликлиник в выходные и праздничные дни сообщили в Минздраве Якутии

В Орловской области коронавирус резко ослабил хватку

Ковидные ограничения сняли в соцучреждениях для пожилых и инвалидов Псковской области

Заболеваемость коронавирусом снизилась почти в два раза

Жители Красноярского края вспомнили о трагедиях високосных лет

В Крыму уровень заболеваемости COVID-19 за неделю снизился на 15%

Клещи покусали за неделю более 150 амурчан

Как будет работать мобильный пункт вакцинации в Калининграде в ближайшую неделю

Светские власти отменили пасхальный Крестный ход по центру Владимира — впервые после двух лет СВО

На Ставрополье зафиксировали спад заболеваемости ОРВИ

Ученые придумали, как быстро проверить эффективность новых вакцин

Анна Данилова дала старт Всероссийской акции "Синий платочек Победы" 2024 на станции метро Курская

Рублев о победе на "Мастерсе" в Мадриде: у меня нет слов

«Больно смотреть»: Кудрявцева обнародовала переписку с Волочковой