Скоро новоселье

В Москве объявили конкурсы на строительство новых домов для переселенцев из пятиэтажек

Не секрет, что эпидемия коронавируса сильно ударила по строительной отрасли. Вынужденные простои, срыв сроков сдачи объектов и резкое уменьшение платежеспособного спроса поставили строительную отрасль в очень непростое положение. Правительство реализует ряд мер по оживлению рынка, но самым действенным способом поддержки строительства была и остается московская программа реновации ветхого жилого фонда.

Новый дом в Котловке

Московский фонд реновации жилой застройки объявил о проведении трех закупочных процедур на поиск подрядчика строительства жилых домов с инженерными сетями и благоустройством территорий в районах Марфино, Черемушки и Котловка. Суммарная (начальная) максимальная цена контрактов (НМЦК) составляет почти 7,5 млрд руб. Об этом говорится в сообщениях, размещенных в Единой информационной системе (ЕИС) госзакупок.

Самым дорогим проектом станет жилой дом, который планируется построить в районе Котловка по адресу ул. Черемушкинская, вл. 25Б. Его НМЦК составляет 3,39 млрд руб. Как следует из конкурсной документации, исполнителю государственного контракта предстоит построить жилой дом высотой 85 м (24 этажа).

Это будет дом с монолитным железобетонным каркасом, с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями на первом этаже. При необходимости часть квартир должна быть доступна для людей с ограниченными возможностями.

Высота от пола до потолка составит 2,65 м, отделку жилых помещений необходимо провести в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.08.2017 № 516-ПП, отделка нежилых помещений не предусмотрена. В качестве одного из возможных назначений помещений на первом этаже предложено рассмотреть вариант с размещением центра информирования населения.

Отделку входных групп и мест общего пользования произведут в соответствии с дизайн-проектом, территорию вокруг дома благоустроят, как того требуют столичные строительные нормы.

«Проектом обеспечить: благоустройство территорий, включая организацию путей движения, мест отдыха и требований по доступности для инвалидов малых архитектурных форм; безбарьерный доступ во входные группы жилой части и нежилые помещения 1-го этажа, автостоянку (при наличии)», — говорится в техническом задании.

Площадь участка, на котором будет вестись строительство составляет 6842 кв. м, расчетная площадь земельного участка в пределах периметра жилого здания — 2024,1 кв. м, общая площадь квартир составит 30 260,2 кв. м, площадь подземной части дома — 6499,9 кв. м, расчетное количество машино-мест — 312.

Из трех проектов реновационных домов на этот отводится меньше всего времени. Все строительные работы должны быть завершены через 10 месяцев после дня подписания государственного контракта.

Обновление в Марфине

В Марфине предстоит не менее масштабный проект. На участке площадью 0,9598 га на месте 2-этажного здания в Гостиничном проезде, вл. 8А, за два года построят монолитный 3-секционный 12–22-этажный дом Г-образной формы.

НМЦК проекта составляет 2,15 млрд руб. Верхняя отметка здания по парапету – 73 м. Там будет одноуровневая подземная автостоянка.

Общая площадь квартир с учетом летних помещений составит 15 628,05 кв. м.

Всего в доме будет 267 квартир, из которых 118 однокомнатных, 55 двухкомнатных, 94 трехкомнатные. На подземной автостоянке уместится только 95 автомобилей.

Исполнителю государственного контракта предстоит выполнить комплекс работ по генплану, благоустройству и озеленению придомовой территории объекта в объеме рабочей документации.

В том числе необходимо будет устроить пожарные проезды и подъезды, связанные въездом-выездом с уличной дорожно-транспортной сетью, а также построить пешеходные тротуары и дорожки, обеспечивающие доступ к объекту маломобильных групп населения.

«При производстве работ применять строительные материалы и оборудование отечественного производства, за исключением отсутствия отечественных аналогов. Работы выполнять в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативными актами и документами», — говорится в техническом задании.

Все изменения и отступления при производстве строительно-монтажных работ от утвержденной проектной документации необходимо своевременно согласовывать с застройщиком. Также подрядчику предстоит осуществлять эксплуатацию объекта и построенных инженерных сетей до получения разрешения на ввод и актов технической приемки.

В Черемушках станет плотнее

Еще один жилой дом появится в границах земельного участка площадью 1663 кв. м, на улице Новочеремушкинской, 56/3.

Заявленная высотность — 60 м. Это также будет монолит с подземной автостоянкой. НМЦК объекта составляет 1,92 млрд руб. Как следует из технического задания, общая площадь квартир в доме составит 12 689,6 кв. м, подземная площадь, включая автостоянку и прочие помещения, — 5895 кв. м, количество машино-мест (расчетное) — 131.

Поскольку на территории, где должен быть построен новый дом, уже существует двухэтажное строение, то исполнителю государственного контракта предстоит разработать раздел «Проект организации строительства» на снос жилых домов с учетом выемки фундаментов и перекладки инженерных сетей.

«Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства согласовать в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями», — говорится в техническом задании.

Кроме того, в составе проекта необходимо предусмотреть мероприятия по организации дорожного движения на период выполнения работ и согласовать данный проект в установленном порядке со всеми заинтересованными организациями. Также заказчик настаивает на применении технологии «умного сноса». На 1-м этапе сноса необходимо выполнить поэлементную разборку с разделением отходов по группам: металл, дерево, стекло, изоляционные материалы с погрузкой в отдельные контейнеры для последующей переработки на специальных полигонах, на 2-м этапе — произвести демонтаж железобетонного остова здания с помощью экскаватора-разрушителя с последующей погрузкой в автотранспорт для доставки на полигон.

«При сносе зданий в плотной городской застройке механизированным способом для борьбы с пылью предусмотреть применение водяных пушек (по образцу «снежных»), подающих под большим давлением к месту разборки дисперсную воду в виде тумана», — говорится в техническом задании. Кроме того, исполнителю государственного контракта необходимо предусмотреть мероприятия по снижению уровня шума от работающей строительной техники.

Дмитрий СИМОНОВ