ТОП-3 инвестиционно привлекательных проектов Пресненского района Москвы
Согласно данным Moscow Sotheby’s International Realty, по итогам 2021 года в тройку лидеров инвестиционно привлекательных районов Москвы в сегменте строящейся премиальной недвижимости вошли Пресненский район, Тверской район и Хамовники из-за вымывания предложения с рынка и роста строительной готовности объектов. При этом лидерами в Пресненском районе стали проекты Capital Towers, ELEVEN и Neva Towers.
Активный рост стоимости недвижимости в проектах-лидерах объясняется тем, что локация Сити фактически уже сформирована в своих нынешних границах, и пул проектов на данной территории и в Пресненском районе в целом очень ограничен.
Методология сравнения ценового роста подразумевала анализ изменения средней стоимости квадратного метра в каждом из проектов, начиная с цен на старте продаж и заканчивая данными на январь 2022 года. Так, победители распределились со следующими показателями:
- Проект Capital Towers от застройщика Capital Group демонстрирует рост 65%: стоимость квадратного метра поднялась с 386 000 руб. до 1 070 000 руб.
- Проект ELEVEN от холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) с момента старта продаж демонстрирует рост 55,2%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах за время реализации выросла с 572 941,24 руб. до 889 324,73 руб.
- Проект Neva Towers от холдинга Renaissance показал инвестиционный рост на отметке 53% с момента старта продаж. Цена недвижимости поднялась с 310 000 руб./кв.м до 650 000 руб./кв.м.
Если говорить о дальнейшем росте инвестиционной привлекательности проектов, то аналитики консалтинговой компании Moscow Sotheby’s International Realty считают, что верхнюю границу ценового предложения проект ELEVEN от холдинга «РСТИ» ещё не достиг: в условиях сокращения количества небольших проектов премиального класса и сохранения стабильного спроса на элитное жилье клубного формата стоимость квартир дизайнерского дома ELEVEN увеличится как минимум ещё на 20% за 2022 год.
По данным компании Moscow Sotheby’s International Realty, за прошедший год средняя стоимость квадратного метра в сделках со столичной элитной недвижимостью выросла в среднем на 20% и составила 920 тыс. руб./кв.м. Спрос на премиальное жилье показал положительную динамику и увеличился на 27%. В результате к декабрю 2021 года спрос поглотил порядка 40% выведенного на рынок нового предложения. Всего же за год на первичном рынке элитной недвижимости было продано около 1 500 квартир и апартаментов на сумму свыше 130 млрд рублей.
Пресненский район входит в тройку наиболее востребованных элитных локаций столицы: здесь было зафиксировано рекордное количество сделок – 35% от общего числа сделок с элитной недвижимостью Москвы за 2021 год. «Пресненский район является одним из лидеров по спросу на премиальную недвижимость, – рассказывает директор по продажам холдинга «РСТИ» в Москве Андрей Непомнящий. – За последний год наблюдалась тенденция значительного повышения стоимости квадратного метра в данной локации. Это связано с ростом строительной готовности возводимых объектов, с вымыванием предложения клубных проектов в премиальных и элитных локациях в историческом центре Москвы и с рекордно низкими ипотечными ставками».
В агентстве Moscow Sotheby’s International Realty отмечают, что в Пресненском районе, как и в ЦАО в целом, крайне лимитированное предложение лотов в домах до 100 квартир. «В 2022 году в границах данной локации планируется к сдаче только два объекта клубного формата, квартиры в которых предлагаются с финишной отделкой, – подчеркивает Наталия Курганова, директор по работе с девелоперами Moscow Sotheby’s International Realty, – при этом застройщики предпочитают делать ставку на большие проекты, жилые небоскребы. Поэтому спрос со стороны покупателей элитного жилья на камерность повышается, а нехватка соответствующих проектов стимулирует активный рост цен. В таких условиях рост средней стоимости квадратного метра на 55,2% на примере клубного дома ELEVEN вполне обоснован – эксклюзивное предложение всегда будет выше рынка».