Трансформация рынка офисной недвижимости: гибкость, скорость и оптимизация затрат

Московский рынок офисной недвижимости сегодня переживает подъем. После периода доминирования дистанционной занятости, вызванного пандемией коронавирусной инфекции, компании возвращаются к традиционному или гибридному формату работы, что стимулирует спрос на офисные площади. При этом уже существующие офисные здания часто могут не соответствовать современным требованиям: они перегружены, устарели или расположены неудобно для сотрудников, живущих в Новой Москве или Подмосковье, — долгая дорога до работы негативно влияет на продуктивность кадров.

В этой ситуации в сфере строительства быстровозводимые конструкции становятся все более популярным решением. Они позволяют оперативно создавать современные и функциональные офисные пространства. Особенно актуально это становится за пределами центра столицы, там, где земля дешевле и есть возможность для масштабных строительных работ. Вдали от перегруженных городских магистралей можно создать современные офисные комплексы, логистические центры и производственные площадки, используя преимущества быстровозводимых технологий.

Виды быстровозводимых конструкций для офисных помещений

На рынке представлены различные типы быстровозводимых офисных зданий, каждый из которых обладает своими преимуществами и особенностями. Наиболее распространенные из них:

• Модульные здания. Состоят из отдельных блоков-модулей, изготавливаемых на заводе и доставляемых на строительную площадку в готовом виде. Модули могут быть соединены между собой в различных конфигурациях, позволяя создавать офисы любой площади и планировки. Это, пожалуй, самый гибкий и быстрый вариант.
• Каркасные здания из металлоконструкций. Основой таких зданий является металлический каркас, который обшивается сэндвич-панелями, профилированным листом или другими облицовочными материалами. Этот вариант отличается высокой прочностью и долговечностью, а также возможностью реализации сложных архитектурных решений.
• Здания из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Технология ЛСТК предполагает использование оцинкованных стальных профилей, которые собираются в каркас здания. ЛСТК-здания отличаются небольшим весом, что снижает нагрузку на фундамент и позволяет строить на сложных грунтах.

“Монтаж быстровозводимых конструкций на строительной площадке, как правило, занимает значительно меньше времени, чем строительство традиционного здания. Модульные здания просто соединяются между собой, каркасные здания собираются из готовых элементов, а конструкции из ЛСТК монтируются с помощью болтовых соединений или сварки”, — отмечает Иван Чезганов, коммерческий директор группы строительных компаний “НОАТЕК”.

На что стоит обратить особое внимание

Прежде чем принять решение о строительстве офисного здания из быстровозводимых конструкций, необходимо тщательно проанализировать все факторы, включая климатические условия — конструкция должна быть устойчива к ветровым и снеговым нагрузкам. Важно также уделить внимание выбору материалов, который зависит от требований к тепло-, звукоизоляции, пожарной безопасности и эстетическим характеристикам здания. Важно, чтобы строительные материалы были сертифицированы и соответствовали всем требованиям безопасности.

Быстровозводимые конструкции представляют собой перспективное решение для создания современных и функциональных офисных пространств в условиях растущего спроса и меняющихся требований рынка. Они позволяют компаниям оперативно реагировать на потребности бизнеса, оптимизировать затраты и создавать комфортные условия для работы сотрудников.