«Метриум»: Москва как на ладони – обзор ЖК с террасами

16 июня 2023, 17:27 «Россия-Онлайн»

1142

Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка квартир с террасами в новостройках Москвы. В мае 2023 года было представлено 506 таких лотов в 67 проектах всех сегментов. Несмотря на то, что террасы традиционно считаются признаком высокобюджетного сегмента, квартиры с этими открытыми рекреационными пространствами есть и в массовых ЖК. Этим объясняется то, что самый доступный подобный лот (7,67 млн рублей) стоит в 400 раз дешевле наиболее дорогого (3,06 млрд рублей). Массовый сегмент В массовом сегменте представлено 17 квартир и апартаментов с террасами в пяти новостройках и проектах реконструкции. Все они относятся к комфорт-классу. Эти комплексы расположены в ВАО, ЗАО, САО, СВАО, ЮЗАО. Без отделки реализуется 58,3% лотов, с чистовой отделкой – 41,7%. Самая компактная квартира с террасой в «старой» Москве находится в ЖК «Лучи» и имеет площадь 29,9 кв. м. Она же является самой дешевой в сегменте: ее стоимость – 9,2 млн рублей. Площадь наиболее просторного лота комфорт-класса с террасой составляет 227,3 кв. м. Это апартамент в комплексе «ФизтехСити». Данный лот – самый дорогой в сегменте: его стоимость – 54,6 млн рублей. Бизнес-класс Чаще всего жилье с террасами встречается в бизнес-классе. Клиентам доступно 189 таких лотов в 22 проектах. По округам они распределены следующим образом: семь находятся в ЮАО, четыре – в ЗАО, по три – в ЮВАО и СЗАО, два – в СВАО, по одному – в САО, ЦАО и ЮЗАО. «Юг Москвы, особенно район Нагатинского полуострова, отличается обилием живописных локаций, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» (девелопер ЖК с террасами «Ривер Парк Коломенское»). – Здесь есть немало мест, где, пользуясь всеми благами мегаполиса, можно из своих квартир любоваться набережными рек, парками, бульварами, экологическими маршрутами. Именно поэтому многие девелоперы в ЮАО проектируют жилье с террасами, позволяющими максимально использовать естественное преимущество данной территории и повышать ликвидность проектов». Без отделки реализуются 55% лотов бизнес-класса с террасами, с white box – 35%, с чистовой отделкой – 10%. «Отделка от девелопера нечасто встречается в лотах с эксклюзивными характеристиками, например, пентхаусах и квартирах с террасами, – подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер жилых комплексов с террасами City Bay и «Павелецкая Сити»). – Инвестиционная привлекательность таких квартир выше, потому что девелопер снижает затраты за счет оптовых закупок материалов, а также способен привлечь топовых дизайнеров. Оптимальным подходом я считаю внедрение единых стандартов отделки, соответствующих разным типам квартир. Например, наша компания для лотов с террасами применяет отделку MR Base, помогающую будущим собственникам избежать черновых работ и в то же время позволяющую индивидуализировать свое нестандартное жилье». Минимальная площадь лота бизнес-класса с террасой – 23,9 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе N’ICE LOFT. Этот же апартамент стоит дешевле всего в данном сегменте: 7,9 млн рублей. Самая просторная квартира бизнес-класса с террасой расположена в жилом комплексе «Остров». Это пентхаус площадью 261,7 кв. м. Он является и самым дорогим в сегменте – продается за 232,4 млн рублей. Премиум-класс В премиальном сегменте представлено 45 квартир с террасами в 13 новостройках, из которых семь находятся в ЦАО, три – в ЗАО, по одной – в СВАО, СЗАО и ЮАО. Абсолютное большинство лотов – 72% – реализуется без отделки, с white box – 8%, с чистовой отделкой – 20%. Самая маленькая премиальная квартира с террасой расположена в ЖК «Republic Пресня» и имеет площадь 46,6 кв. м. Однако дешевле стоит квартира площадью 53,2 кв. м в «Клубном городе на реке Primavera». Наиболее вместительная квартира премиум-класса с террасой представлена в жилом комплексе «РЕКА», ее площадь – 289,6 кв. м. Самый дорогой лот в сегменте – пентхаус площадью 213,4 кв. м в апарт-комплексе Lumin, который стоит 285,6 млн рублей. Элитный сегмент Девелоперы элитного и делюкс-класса реализуют 72 лота с террасами в 22 проектах. Практически все комплексы – 21– находятся в ЦАО, лишь один – в ЗАО. Без отделки продаются 60,4% лотов, с чистовой отделкой – 39,6%. Самая компактная элитная квартира с террасой расположена в ЖК Eleven и имеет площадь 68 кв. м. Также она самая дешевая в сегменте – стоит 68,1 млн рублей. Максимальная площадь элитного лота с террасой – 1067,4 кв. м – зафиксирована в апарт-комплексе Vesper Tverskaya. Вместе с тем дороже всего стоит апартамент площадью 765,9 кв. м в Carre Blanc – 3,1 млрд рублей. Новая Москва Квартиры с террасами проектируются застройщиками не только в «старой», но и в Новой Москве. У покупателей в НАО есть выбор из 183 лотов в пяти проектах. Три комплекса с подобным жильем находятся в Сосенском поселении, по одному – в Марушкинском и Десеновском. «Новая Москва выделяется большим числом живописных локаций, – комментирует Владимир Щекин, девелопер жилого кластера с террасами RDD. – Это географическое преимущество привлекает клиентов, которые стремятся жить среди городского комфорта и в то же время природного окружения. На мой взгляд, оптимальный выбор для них – квартиры с террасами. Благодаря данному дополнительному пространству можно круглогодично любоваться впечатляющими пейзажами, словно в загородной резиденции, и даже создать в доме небольшой зимний сад». Без отделки в Новомосковском округе реализуются 49,6% квартир с террасами, с white box – 6,5%, с чистовой отделкой – 45,9%. Площадь лотов колеблется от 25,4 кв. м («Скандинавия») до 165 кв. м («Прокшино»). Квартира площадью 31,7 кв. м в жилом комплексе «Бунинские кварталы» является самой дешевой в НАО – 7,7 млн рублей. Дороже всего стоит лот площадью 153,3 кв. м в ЖК «Скандинавия» – 38,4 млн рублей. «Квартиры с террасами в среднем на 26% дороже стандартных лотов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Тем не менее, они широко востребованы, ведь в них можно создать полноценную зону отдыха на открытом воздухе. Популярность данного формата существенно возросла в период коронавирусных ограничений. При этом, оценивая возможные расходы, клиентам следует уточнять, оснащена ли терраса системами водоотвода, снеготаяния и обогрева. Эти опции обязательны в условиях нашего климата». Рейтинг проектов с террасами по средней цене кв. м

Проект	Район / Округ	Тип помещений	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./ кв. м	Бюджет предложения террас, млн рублей/кв. м
Проект	Район / Округ	Тип помещений	Девелопер	Средняя цена, тыс. руб./ кв. м	Min	Max
Массовый сегмент
Южные сады	Южное Бутово / ЮЗАО	квартиры	СЗ КОРОНА	246,8	9,6 / 33,4	18,2 / 94,8
Измайловский пр-д 22-1	Измайлово / ВАО	квартиры	ЖСК Измайловский пр-д 22-1	247,3	18,6 / 64,4	33,2 / 117,6
ФизтехСити	Северный / СВАО	апартаменты	ГК ОСНОВА	253,3	22,1 / 87,6	54,6 / 227,3
Лучи	Солнцево / ЗАО	квартиры	Группа ЛСР	304,2	9,2* / 29,9
UNO Старокоптевский	Коптево / САО	квартиры	ГК ОСНОВА	351,4	22,7 / 67,2
Бизнес-класс
City Bay**	Покровское-Стрешнево / СЗАО	квартиры	MR Group	323	19,9 / 76,6	51,2 / 161,5
КутузовGRAD II	Можайский / ЗАО	квартиры	ГК ИНГРАД	326,8	18,1 / 44,8	24,8 / 65,5
N’ICE LOFT	Нижегородский / ЮВАО	апартаменты	Coldy	330	7,9 / 23,9	21,3 / 72,1
Верейская 41	Можайский / ЗАО	апартаменты	ГК Самолет	365,2	30,6 / 86,9
TopHILLS	Нагорный / ЮВАО	квартиры	ГК ИНГРАД	384,7	25,5 / 66,5	49,9 / 145,9
Portland	Печатники / ЮАО	квартиры	Forma	393,1	16,6 / 36	39,7 / 102,6
Ривер Парк Коломенское	Нагатинский Затон / ЮАО	квартиры	AEON Development и Ферро-Строй	399,7	62,3 / 128,4	61,9 / 131,4
Символ	Лефортово / ЮВАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	420,7	55,7 / 120,4	67 / 139,8
Forst	Даниловский / ЮАО	квартиры	Forma	437,6	25,1 / 61,2	41,6 / 102,7
Very	Марфино / СВАО	квартиры	ГК ОСНОВА	442	79,4 / 126
WOW	Даниловский / ЮАО	квартиры	Страна Девелопмент	444,1	35,4 / 100,3
Foriver	Даниловский / ЮАО	квартиры	ГК ИНГРАД	459,4	73 / 139,9	59,8 / 154
Достижение	Марфино / СВАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	474,4	18,4 / 44,1	98,5 / 122,2
Level Причальный	Хорошево-Мневники / СЗАО	квартиры	Level Group	481,6	45,5 / 66,2	86,7 138,9
Eniteo	Котловка / ЮЗАО	квартиры	TEKTA GROUP	482,7	35,5 / 91,3
Событие	Раменки / ЗАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	488,9	40,9 / 87,2	72,9 / 170,1
Павелецкая Сити	Даниловский / ЮАО	квартиры	MR Group	492,1	109,4 / 85,1	114 / 170
Aquatoria	Левобережный / САО	квартиры	Wainbridge	498,3	146 / 210
Now. Квартал на набережной	Даниловский / ЮАО	квартиры	TEKTA GROUP	525,5	65 / 106,9	69,6 / 111,6
Остров	Хорошево-Мневники / СЗАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	549,2	67 / 65,1	232,4 / 261,7
Voxhall	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	Группа Эталон	568,8	61,7 / 75,2	137,2 / 191,8
West Garden	Раменки / ЗАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	649,8	181,9 / 208,4
Премиум-класс
Hill 8	Останкинский / СВАО	апартаменты	Сити XXI век	463,2	125,3 / 201,3
Резиденции Замоскворечье	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	ТРАСТКОМ Девелопмент	517,1	50,6 / 117,6	122 / 251,1
Клубный город на реке Primavera	Покровское-Стрешнево / СЗАО	квартиры	Стадион Спартак	520,8	30,2 / 50,7	101,6 / 117,4
Logos	Даниловский / ЮАО	апартаменты	SENSE	541	77,9 / 103,9
KAZAKOV Grand Loft	Басманный / ЦАО	апартаменты	Coldy	580,8	101,5 / 179,2
Republic Пресня	Пресненский / ЦАО	квартиры	Forma	636,8	30,4 / 46,6	65,7 / 109,9
Red7	Красносельский / ЦАО	апартаменты	ГК ОСНОВА	830,8	72 / 109,1	206,9 / 206,9
РЕКА	Раменки / ЗАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	836,1	212,4 / 229,7	238,2 / 289,6
Luzhniki Collection	Хамовники / ЦАО	квартиры	ГК АБСОЛЮТ	917	262,9 / 198,5
Lumin	Таганский / ЦАО	апартаменты	Hutton Development	922,2	260,2 / 203,2
Дом на Тишинке	Пресненский / ЦАО	квартиры	ДОНСТРОЙ	1002,9	249,9 / 195,2
SNEGIRI ECO	Раменки / ЗАО	квартиры	Снегири	1107,8	222,9 / 229,4
Victory Park Residence	Дорогомилово / ЗАО	квартиры	Ant Development	1182,8	265 / 192,9	255,3 / 195,6
Элитный сегмент
Turandot Residences	Арбат / ЦАО	квартиры	Valartis Group	900,2	229,4 / 229,4
Клубный дом на Котельнической	Таганский / ЦАО	апартаменты	Русский Монолит	933,7	345 / 345
Звезды Арбата	Арбат / ЦАО	апартаменты	Балтийская Строительная Компания	982	140,9 / 112,6	764,1 / 415,8
Artisan	Арбат / ЦАО	квартиры	Valartis Group	1131,6	241,3 / 154,7	390,4 / 200,2
Eleven	Хамовники / ЦАО	квартиры	Росстройинвест	1257,9	68,1 / 68
Titul на Якиманке	Якиманка / ЦАО	квартиры	Центр-Инвест	1261,2	358,6 / 279	362,2 / 282
Вишневый сад	Раменки / ЗАО	квартиры	AB Development	1285,8	668,6 / 301	1275 / 661
Roza Rossa	Хамовники / ЦАО	апартаменты	KR Properties	1289,1	511,9 / 661
Lucky	Хамовники / ЦАО	квартиры	Vesper	1313,9	133,7 / 143	451,5 / 306,7
Космо 4/22	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	Галс-Девелопмент	1340,6	182,7 / 82,2
SAVVIN RIVER RESIDENCE	Хамовники / ЦАО	квартиры	Гардтекс	1380,2	195,3 / 156,2	521,2 / 260,6
Villa Grace	Хамовники / ЦАО	квартиры	ГК Стройтэкс	1548,1	239,6 / 144,5
Vesper Tverskaya	Тверской / ЦАО	апартаменты	Vesper	1681,8	2455 / 1067,4
St George Residences	Замоскворечье / ЦАО	апартаменты	Zak Development	1728,1	608 / 320	737,2 / 388
Пречистенка 8	Хамовники / ЦАО	апартаменты	Insolver	1813,7	153,3 / 90,2	227,3 / 133,7
Turgenev	Красносельский / ЦАО	квартиры	Неострой	1834,6	379,5 / 180,6	845,8 / 298,1
Большая Дмитровка IX	Тверской / ЦАО	апартаменты	Ингеоцентр	2412,3	642,5 / 246,3
Ильинка 3/8	Тверской / ЦАО	апартаменты	Sminex-ИНТЕКО	2431,9	850,9 / 200,1	874,6 / 200,1
Русские сезоны	Замоскворечье / ЦАО	квартиры	СЗ ЭКРАН	2473,8	340,3 / 145,4	438,2 / 267,5
Обыденский № 1	Хамовники / ЦАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	2545	682,2 / 276,1
Лаврушинский	Якиманка / ЦАО	квартиры	Sminex-ИНТЕКО	2823,4	704,2 / 158,3	824,5 / 198,4
Carre Blanc	Хамовники / ЦАО	апартаменты	Торговый дом ШАТЕР	4000	3064 / 765,9
Новая Москва
Бунинские кварталы	Марушкинское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	215,8	7,7 / 31,7	17,2 / 116,4
Дзен-кварталы	Сосенское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	239,8	12,2 / 68,7	19,2 / 91,7
Скандинавия	Сосенское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	256,1	8,5 / 25,4	30,7 / 159,5
Прокшино	Сосенское / НАО	квартиры	А101 Девелопмент	274,4	9,2 / 32,7	35,6 / 165
RDD	Десеновское / НАО	квартиры	Группа Родина	289,5	21,2 / 68,7	32,3 / 102,7

"Спартак" обыграл "Рубин" со счетом 3:1

В Москве в 1,5 раза вырастет объем специализированной медпомощи

В столице Туркменистана - Ашхабаде открыли памятник легендарному армянскому поэту и композитору Саят-Нове

Итоги хоккейного сезона подвели в Подольске

Итоги хоккейного сезона подвели в Подольске

Синоптик рассказал, когда в Москве наступит метеорологическое лето

Участниками акции «Ночь музеев» в Москве стали 350 тысяч человек

Москвичам предложили принять участие в акции «ВДНХ сквозь время»

Лукашенко лоббирует интересы Алиева по изоляции Армении

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Нижегородской области

Нижегородец пожаловался на реактивное выпадение волос после COVID-19

Иван Серый изменил свой арт-объект «Самоизоляция» в Нижнем Новгороде

Замглавного врача поликлиники в Нижнем Новгороде отправили под суд за кражу денег во время ковида

Нижегородская журналистка Резонтова закончила отбывать наказание по "санитарному делу"

Более 600 нижегородцев заразились COVID-19 за неделю

Нижегородцам рассказали, когда в регионе закончится эпидемия гриппа

Частные объявления в Нижегородской области

Новости от партнёров Russia24.pro

В столице Туркменистана - Ашхабаде открыли памятник легендарному армянскому поэту и композитору Саят-Нове

Москвичам предложили принять участие в акции «ВДНХ сквозь время»

112: актрису Немоляеву экстренно госпитализировали с подозрением на ковид

Новых штаммов COVID-19 «FLiRT» в России не обнаружено

В Тверской области за неделю коронавирусом заболели 45 человек

Заболевшая COVID-19 лаборантка отсудила у минтруда Ставрополья 1 млн рублей

Новые компетенции ФБУ «Ульяновский ЦСМ»: специалисты центра теперь проводят поверку приборов для ПЦР-диагностики

В Пензенской области за неделю выявили менее 120 случаев COVID-19

Жители районов перед отпуском могут привиться от COVID-19 в филиалах Магаданской областной больницы

В Орловской области заболеваемость коронавирусом снова пошла в рост

Общественная палата Якутии подвела итоги работы четвёртого состава

Бурятия представила инновационные разработки в области медицины на выставке на ВДНХ

Увеличилось количество заболевших ОРВИ и ковидом

Здание «Милосердия и порядка» перепрофилируют под «Центр развития семьи»

Открытие восьмого сезона программы «Военные оркестры в парках» в Подмосковье

Теннисисты Роджер Федерер и Рафаэль Надаль стали лицами рекламной кампании Louis Vuitton

Россия, Культура, Театр и Дети - о ПДД детям показали артисты постановку в театре кукол Ульгэр в Бурятии

В честь поэта 100–летия Гунги Чимитова: Россия, Культура, Театр и дети

Другие новости сегодня

Glen Powell’s parents crash Texas movie screening to troll him