Столичные ТЦ вновь опустели
Осенний рост заболеваемости Covid-19 заставил жителей крупных городов минимизировать посещение торгцентров. Shopping Index (отражает число покупателей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве и Санкт-Петербурге в октябре сократился более чем на 26 проц год к году. На этом фоне ритейлеры рассчитывают на новую волну арендных скидок. Об этом пишет "Коммерсант".
Shopping Index в Москве по итогам октября 2020 года сократился на 9,4 проц по сравнению с сентябрем и на 26,7 проц по сравнению с тем же месяцем 2019 года, приводит данные Watcom. Аналогичная ситуация в Санкт-Петербурге, где показатель сократился на 3,5 проц по сравнению с сентябрем и на 26,3 проц год к году. Падение активности потребителей в октябре — нетипичное явление. Например, в Москве в прошлом году в этот период Shopping Index относительно сентября вырос на 2,1 проц, а в Санкт-Петербурге — 4,8 проц.
Президент Watcom Роман Скороходов поясняет, что на текущее поведение потребителей влияют опасение заразиться COVID-19 и резкий экономический спад. Значимость первого фактора наиболее остро ощущалась во второй половине октября, но сейчас ослабевает. О смене настроений покупателей говорят и консультанты. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева поясняет, что если в сентябре трафик достиг 80–85 проц от уровня прошлого года, то в период 5–18 октября снова начался отток. Сейчас, по ее наблюдениям, посещаемость остается на уровне 70–75 проц относительно значений прошлого года.
В ГК «Обувь России» (бренды Westfalika, «Пешеход», Rossita, Emilia Estra) отмечают, что отток покупателей начался с конца сентября, а выраженным тренд стал во второй декаде октября. Гендиректор D’S Damat в России Эмил Оруджлу предполагает, что на покупателей повлиял страх повторного тотального закрытия магазинов. Важным фактором, по мнению заместителя гендиректора брендов S.Oliver Shoes и Jana Ивана Шахина, стали и вводимые на фоне ухудшения санитарной обстановки новые ограничения и меры безопасности. Он оценивает сокращение трафика в 35 проц. Господин Оруджлу говорит о 40 проц для объектов в центре города.
Полное восстановление рынка произойдет не раньше конца 2021 года
В «Обуви России» говорят, что больше всего посетителей потеряли магазины в крупных торгцентрах, меньше всего — в объектах стрит-ритейла. Представитель компании отмечает, что наиболее стабильная ситуация с трафиком в городах с населением до 50 тыс. человек. Наблюдения ритейлеров косвенно подтверждают данные Watcom: в Москве по итогам октября Shopping Index для небольших объектов оказался на 25,8 проц ниже, чем годом ранее. В случае с крупными торгцентрами падение достигло 30,5 проц.
Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова поясняет, что реакция ритейлеров на текущий спад оказалась однозначной — они просят снизить арендные ставки. В «Обуви России» подтверждают, что активно ведут переговоры о снижении стоимости аренды помещений. В целом за девять месяцев расходы сети на аренду сократились на 20 проц, при этом на 16 проц — только за третий квартал. В Hoff указывают, что пытаются договориться с владельцами помещений о переходе на процент от оборота вместо фиксированной ставки аренды. В этот раз девелоперы готовы на уступки. Коммерческий директор Malltech Мария Дриц отмечает, что компания предоставляет арендаторам краткосрочные каникулы при значительном снижении выручки.
Новые центры заполняются наполовину
Евгения Хакбердиева ждет роста покупательской активности в предновогодний период. Но, по ее словам, рост может быть не планомерным, а стихийным непосредственно перед праздниками. Полное восстановление рынка, по прогнозам эксперта, произойдет не раньше конца 2021 года. Такой же прогноз делает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова, напоминая, что на покупателей влияет не только санитарная обстановка, но и экономический кризис. «По официальным прогнозам, оборот розничной торговли и реальные располагаемые доходы населения в 2020 году будут сокращаться на 4,2 и 3 проц соответственно»,— констатирует эксперт.
Источник: "Коммерсант"
Фото: ТЦ "Атриум"