Из ковида в «цифру»: каким стал 2020 год для недвижимости Петербурга
На онлайн-дискуссии, организованной Агентством Бизнес Новостей и телеграм-каналом «Деловая газета», представители сектора недвижимости и банковской отрасли Петербурга рассказали об основных трендах на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Мероприятие открыло цикл посткарантинных встреч с бизнесом из разных отраслей. Обсуждение началось с обсуждения текущего состояния рынка коммерческой недвижимости, который эксперты назвали одним из самых пострадавших от пандемии коронавируса. Модератором круглого стола выступил председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов, который попросил оценить ситуацию в отрасли директора департамента исследований Colliers Веронику Лежневу. «Торговая недвижимость оказалась одним из наиболее пострадавших сегментов. Есть нюансы Петербурга, связанные с тем, что все представленные в торговых центрах типы арендаторов заработали только осенью. Возвращение к нормальной жизни происходило постепенно и поэтапно. В 2021 году на тех же фуд-котах и кинотеатрах сохранялись ограничения по заполняемости», — отметила эксперт. По ее словам, ковид и последующие ограничения нанесли серьезный урон арендному потоку, но в первом квартале 2021 года свободные помещения снова заполняются, а собственники пытаются максимально сохранить действующий объект и работающих арендаторов. Дальнейшая скорость восстановления отрасли, по мнению Вероники Лежневой зависит от восстановления экономики и доходов населения. Генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Лапочкин и Партнеры» Вячеслав Лапочкин со своей стороны обратил внимание на кредитные ставки, которые остаются традиционно высокими для объектов коммерческой недвижимости. По его словам, они могут достигать 15-20%, хотя вип-клиентам все же доступны льготные ставки. В отдельных случаях они могут опускаться до 10%. Окупаемость проектов с активным доходом эксперт оценил минимум в 8 лет, но при желании получать пассивный доход срок окупаемости для собственника вырастет гораздо сильнее. Директор по инвестициям ВТБ Девелопмент Александр Паршуков также отметил, что 2020-й год был особенным для всех, в том числе для недвижимости Петербурга. «Были опасения, что на фоне кризисных событий продажи промышленной земли остановятся, но этого не произошло. Вопреки ожиданиям, мы получили существенный рост числа заявок на приобретение участков в индустриальном парке «Марьино», которые постепенно начали конвертироваться в сделки. Так, в прошлом году мы закрыли три сделки, в этом году планируем закрыть ещё около пяти», — поделился планами Александр Паршуков. Он выделил несколько причин такой ситуации на рынке. Во-первых, далеко не по всем отраслям промышленности ударил кризис, некоторые отрасли, наоборот, выиграли. Во-вторых, на фоне непростых отношений с европейскими странами российские промышленники увидели для себя нишу, которую можно занять в случае ухода или сокращения бизнеса международными холдингами. Третьей причиной, как считает директор по инвестициям ВТБ, стала продолжающаяся девальвация рубля, которая подталкивает предприятия в сторону повышения уровня локализации. Это позволяет им сократить себестоимость производимой продукции в сравнении с импортом и получить возможность работать с госзаказом. Таким образом, рынок подготовленной промышленной земли за последний год показал хороший рост, резюмировал Александр Паршуков. Партнер «БестЪ». Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников в свою очередь перешел к ситуации на рынке апарт-отелей. По его словам, среднегодовая загрузка апарт-отелей до пандемии у «БестЪ» доходила до 95%, но потом она упала минимум на 40%. В настоящее время сегмент стал восстанавливаться. Как считает эксперт, гостиницы были ориентированы на внешнего туриста, а к апартам проявляют интерес внутренние туристы и просто местные жители, готовые платить за жилье бизнес-класса и сервисную составляющую. Генеральный директор компании VALO Service Константин Сторожев отметил, […]