В магазинах становится тише: станут ли санкции для петербургских ТЦ лебединой песней

Только «поднявшие головы» после действия антиковидных ограничений торговые центры снова находятся в сложной ситуации. Санкции и уход с рынка иностранных компаний ставят под угрозу само их существование. Какие перспективы у торговых площадок Петербурга, разбирались НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

Самым уязвимым сегментом на российском рынке недвижимости в условиях действия антироссийских санкций стали торговые центры. Помещениям грозят колоссальные убытки, так как до 60 % арендных платежей могут перестать приносить прибыль, об этом сообщили аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Зарубежные рестораны, кафе, магазины, которые приостановили или планируют приостановить свою деятельность в торговых центрах Петербурга, в среднем занимают до 30–40 % арендуемых площадей, а в некоторых комплексах эта цифра доходит до 60 %. Что ждет торговые центры Петербурга, НЕВСКИЕ НОВОСТИ обсудили с сооснователем и управляющим партнером RETAILER.ru Даниилом Сомовым.

«Торговым центрам не позавидуешь. Какую группу арендаторов ни возьми, начиная от кинотеатров до фудкортов — везде есть кризис. В кинотеатре нет афиши, на фуд-корте — McDonald’s, в одежде — нет Zara или Uniqlo. Это все выглядит на сегодняшний день как невосполнимые потери. В каком-то смысле у торговых центров нерешаемая задача. Но никто не знает, что будет дальше, как будет развиваться рынок», — поделился Даниил Сомов.

Специалист подтвердил, что проблема есть. Однако пока бренды заявили о приостановке деятельности, а не о полном уходе с рынка. Сейчас еще есть надежда на благоприятный исход. По мнению Даниила Сомова, на ближайшее время договоренность есть.

«Все бренды, которые закрылись сейчас, они провели со всеми ТЦ переговоры. Я уверен, что они договорились о какой-то арендной плате за месяцы простоя. Скорее всего, для ТЦ эта арендная ставка маленькая и невыгодная. Часто ведь арендаторы платят фиксированную ставку и сверху процент с выручки. То есть, я предположу, что за простой магазинов много не предлагают. Однако торговые центры заинтересованы в том, чтобы бренды остались. Поэтому, думаю, компромисс найден», — объяснил сооснователь и управляющий партнер RETAILER.ru.

Однако, если иностранные компании начнут покидать торговые площади, для рынка недвижимости ближайшие месяцы станут сложными. Это будет грозить неминуемым ростом объема вакантных площадей и снижением арендных ставок. Хотя по словам Даниила Сомова, тут есть один нюанс, никогда не платили много за аренду.

«Тут есть такой небольшой плюс, он заключается в том, что зарубежные бренды достаточно жестко вели переговоры по аренде. Во многом торговые центры шли им на уступки. По сути бренды выступали якорными арендаторами, которые притягивают трафик. И они это использовали при переговорах. Но наличие такого бренда в ТК было хорошо для других магазинов. Они получали дополнительный трафик. Получается, что те бренды, которые не очень сильны, они как бы доплачивали в некотором смысле. В большинстве случаев они платили больше, чем зарубежные бренды», — рассказал эксперт.

Таким образом, вопрос больше не финансовый, а имиджевый. Уход брендов снизит интерес покупателей к походам в торговые центры, трафик уменьшится. И весь вопрос в том, как комплекса смогут эту проблему решить. Государство вряд ли станет в этом помощником, да и особого смысла в этом, по мнению эксперта, нет.

«Торговые центры государство никогда не относило к той категории, которой нужно помогать. А второе — налоговые льготы, если честно, особо не помогут в этом случае. Размах потерь слишком велик для торговых центров», — пояснил Даниил Сомов.

Что могут сделать ТЦ? По мнению сооснователя и управляющего партнера RETAILER.ru, оставшиеся магазины могут переместить на освободившиеся площади (ушедшие известные бренды, как правило, занимали самые удачные и дорогие локации в ТЦ) и поднять им арендную плату. Торговые площади также будут ждать появления новых компаний. Однако в условиях сокращающегося рынка вряд ли будет много желающих.

Экономист Вадим Капусткин считает, что сложившаяся ситуация может стать фатальной для некоторых торговых центров. Все будет зависеть от объемов, которые занимали в каждом определенном ТЦ приостановившие работу в России зарубежные бренды. 

«Ситуация, конечно, непростая. Наверное, какие-то центры, потеряв большую часть своих арендаторов, будут вынуждены прекратить свое существование или, по крайней мере, на время закрыться. Пока нельзя сказать, какие именно. Тут надо влезать и изучать экономическую и финансовую ситуацию каждого центра и тех, кто арендует площади в нем. Понятно, что это проблема большая, но пока сложно что-то сказать, не имея четкой статистики», — объяснил экономист.

Экономист объяснил, что иногда торговыми комплексами владеют сами банки. Им принадлежит, как правило, та собственность, которую они получили в залог. Когда владелец не смог оплатить свои кредитные обязательства и вынужден этот залог банку отдать. Среди владельцев ТЦ также девелоперские и торговые компании. Иногда это компании, которые строили торговые центры.

Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев подтвердил, что количество посетителей в торговых центрах действительно снижается. Если сравнить первые три недели марта 2022 года с аналогичным периодом в прошлом году, то показатель посещаемости ТЦ сейчас упал на 10,6 %. Если сравнить с аналогичными неделями в 2019 году, то показатель ниже на 21,3 %.  

Последним гвоздем в крышку гроба ТЦ может стать закрытие кинотеатров. Это вызовет серьезный отток посетителей. На некоторых торговых площадках именно кинотеатры являются ключевыми арендаторами.

«До пандемии кинотеатры были одними из ключевых арендаторов торговых центров. Они занимали большие площади и генерировали трафик посетителей в ТЦ. Многие объекты под них специально проектировались и строились. Ковидные ограничения ситуацию перевернули с ног на голову. Доходы от сдачи площадей в аренду кинотеатрам существенно упали. А сейчас и вовсе на фоне новых санкций российская Ассоциация владельцев кинотеатров предупредила, что киносеансы, скорее всего, закончатся в России еще в этом году как из-за бойкота со стороны голливудских студий, так и прекращения поставок импортной техники для кинопоказа», — объяснил  руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

Площади, которые занимают кинотеатры в ТЦ очень специфические из-за технических особенностей. Там высокие потолки и отсутствуют окна. Как использовать эти арендные площади для других целей, это огромный вопрос для рынка. А о том, что одним из возможных выходов из критической ситуации для ТЦ может стать их перепрофилирование, писали ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ.