После «первой волны»: как и почему в Воронеже наметился дефицит квартир
Прошел год с тех пор, как Воронеж накрыла первая волна ковид-эпидемии. «Горком36» решил подвести предварительные итоги для основных видов бизнеса, представленного в экономике региона: что утратили, что приобрели предприниматели, какие выводы сделали на будущее.
Едва ли не самым парадоксальным был в это время рынок жилья. Часть граждан кинулась скупать квартиры, часть – резко отказалась от затеи, напуганная ростом цен. Кто поступил мудрее в данной ситуации? На эту тему мы поговорили с руководителем комитета по работе с застройщиками Гильдии риэлторов Черноземья Галиной Пановой.
– Думаю, каждый прав по-своему. Все зависит от целей приобретения. Когда ипотека стала более доступной, многие поспешили реализовать свои отложенные потребности в жилье, и это правильно. С ипотечными ставками в 6,5% приобретение недвижимости стало зачастую рентабельнее банковских вкладов, и такая сделка оказывается выгодной инвестицией – особенно если приобретать объект на стадии раннего строительства. Но растущий спрос традиционно потянул за собой и цены. Рост стоимости квадратного метра в Воронеже за прошлый год составил 26%. К новостройкам подтянулось и вторичное жилье.
– Летом льготную ипотеку собираются отменить для большинства регионов, в том числе для Воронежской области. А задача по наращиванию темпов строительства жилья, прописанная в нацпроектах, останется…
– Темпы жилищного строительства – один из самых красноречивых экономических показателей. Задача поставлена не вчера, и в последние годы мы наблюдаем наращивание объемов. Мы провели небольшое внутреннее исследование и были сами поражены тем, насколько сильно некоторые воронежские застройщики укрепили свои позиции, вплотную приблизившись к лидерам российского рынка. И по нашему мнению, эта тенденция будет оставаться при сохранении прочих условий. Сейчас нет проблемы нереализованных квартир, которая наблюдалась пару лет назад, и даже присутствует некоторый дефицит 2-комнатных квартир в новостройках. А если есть спрос, то будет идти работа над тем, чтобы обеспечить предложение.
– Есть ли разница в тенденциях развития первичного и вторичного рынков жилья?
– На примере нашей компании мы можем отметить явный перевес в доле новостроек против доли вторичного жилья в структуре продаж: примерно 65 к 35%. Насколько нам известно, у наших коллег преобладание вторички в соотношении 70 к 30%. Тут уже кто на что «заточен». Таковы пропорции продаж. Но, учитывая объем вводимого в эксплуатацию жилья, полагаем, что доли нового и вторичного жилья на рынке распределяются как 40 на 60%.
– Насколько усложнилась работа риелторов, не исчезает ли профессия в эпоху всеобщей цифровизации?
– Современный рынок недвижимости отягощен массой сложностей, которые по-прежнему лучше преодолевать с помощью профессионала. Редко какая сделка проходит в классическом варианте, когда у покупателя есть необходимая сумма денег на руках и все, что нужно – просто встретиться, передать эти деньги, подписать договор, сдать его на регистрацию. Таких случаев – менее 10%, а все остальное – это «альтернативные сделки», когда покупка нового жилья сопровождается продажей прежней квартиры. И здесь может быть множество подводных камней, распознать которые без профессионального «лоцмана» трудно. Да, мы вошли в эру цифровизации и небывалой доступности информации. Современный риелтор – это специалист с системным мышлением, способностью к аналитике, это психолог и юрист. Риелторские компании сейчас делают акцент на безопасности клиента. Мы усиленно работаем над повышением уровня своей экспертности в юридических аспектах сделок с вторичной недвижимостью – например, в условиях банкротства физических лиц (случаев все больше и больше), изучаем ресурсы для качественной проверки объектов недвижимости.
Беседовал Артем УШАКОВ